Efficacité énergétique dans l'habitat : décryptage d'expert

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Comment définiriez-vous l’efficacité énergétique dans l’habitat ?

L’efficacité énergétique dans l'habitat désigne l’ensemble des actions mises en œuvre pour réduire nos consommations d’énergie et nos émissions carbone, tout en préservant le confort des occupants, et pour la rénovation énergétique de l'habitat.  Face aux défis climatiques, l’efficacité énergétique dans l'habitat s’impose comme une réponse essentielle pour limiter les impacts environnementaux. 

Selon l’ADEME, les logements représentent près de 30 % de l’énergie finale utilisée en France et 10 % des émissions de gaz à effet de serre. Les énergies correspondent en moyenne à 50 % des dépenses globales des copropriétés. L’habitat constitue donc un levier majeur dans la transition énergétique en France.

Depuis ces dernières années, on observe une très forte volatilité du prix des énergies. Ce phénomène a déclenché une réelle prise de conscience sur la nécessité d’être plus vertueux et a accéléré la transition énergétique vers des énergies plus durables, renouvelables, et surtout locales. L’objectif aujourd’hui est d’apprendre à consommer moins et consommer mieux. Consommer moins d’abord, en améliorant les performance globales des installations et des immeubles. Consommer mieux ensuite, en se tournant vers des énergies locales et renouvelables. La bonne nouvelle, c’est que les différentes réglementations offrent aujourd’hui un environnement favorable au déploiement de l’efficacité énergétique et des énergies renouvelables et de récupération pour la rénovation énergétique de l'habitat.

Et quelles sont les actions menées par ENGIE Solutions pour l'optimisation énergétique des immeubles en copropriété ?

Pour réduire les consommations, nous sommes amenés à réaliser des Actions de Performance Energétique (APE) qui vont optimiser le fonctionnement des installations collectives. Les premières actions relèvent d’une bonne maintenance des installations, qui garantit une meilleure productivité et permet de réaliser des économies majeures. 

Pour décarboner davantage, il est souvent nécessaire de remplacer la chaudière existante par des équipements plus économes en énergie avec un mix énergétique plus vertueux, ou raccorder l’immeuble à un réseau de chaleur. Pour agir sur les consommations ET les émissions de carbone, nous avons une approche globale qui consiste à développer des moyens de production hybrides avec la combinaison de plusieurs énergies : biomasse, géothermie, pompe à chaleur, chaleur de récupération permettant la rénovation énergétique de l'habitat.

Ce verdissement ouvre la voie à la décarbonation des logements, avec à la clé une amélioration du Diagnostic de Performance Energétique (DPE), une baisse des consommations et des factures énergétiques, sans jamais déroger au confort des occupants.

Autre levier pour baisser les consommations : ENGIE Solutions a développé des Contrats de Performance Energétique (CPE) qui nous engagent dans une obligation de résultat, puisque si nous n’atteignons pas les objectifs définis, des pénalités sont appliquées.

Dans ce contexte global d’efficacité énergétique dans l'habitat, comment l’Internet des objets peut optimiser les performances d’un immeuble ?

L’Internet des objets permet un pilotage fin des installations, en améliorant en temps réel leur performance et leur efficacité. Fondé sur l’analyse de données, notre dispositif d’hypervision collecte, traite et analyse les datas recueillies par des capteurs intelligents, installés sur les équipements et dans les logements. Nous disposons actuellement d’une vingtaine de centres de contrôle en France, et nos ingénieurs en efficacité énergétique dans l'habitat pilotent la performance en temps réel et sont capables d’intervenir à distance à la moindre dérive.

Quid de la rénovation du bâti ?

Selon l’ANAH, près de 2 millions de logements en copropriété sont actuellement classés en F ou G (DPE) et sont considérés comme des passoires énergétiques. Ces logements non décents sont interdit à la location à compter de 2025 (logements G) ou de 2028 (logements F). Par ailleurs, pour atteindre l’objectif de neutralité carbone en France d’ici 2050 le parc de logements devrait être constitué de 80 à 90 % de logements classés A et B. La rénovation énergétique est donc un enjeu majeur.

Rénover une copropriété permet de réduire les émissions de CO2 mais aussi d’apporter du confort d’hiver ou d’été, maîtriser les factures et redonner de la valeur verte à l'immeuble. Cette rénovation énergétique doit être intégrée dans une vision globale : rénovation du bâti, rénovation des systèmes de production de chaleur et engagement de performance énergétique.

L’appel à projets ORENO* piloté par l’ADEME et dont ENGIE Solutions est lauréat, s’inscrit dans cette stratégie globale de rénovation pour soutenir la sobriété énergétique et la performance environnementale des immeubles. La démarche vise à faciliter les rénovations en désignant un interlocuteur unique, qui va superviser le projet de A à Z (conception, travaux, maintenance) et s’engager sur une garantie de performance, adossée à des solutions de financement. 

_{* Opérateur ensembliers de la rénovation}

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