Rénovation énergétique : comment optimiser les bâtiments de demain ? 

En France, les bâtiments sont responsables de 25 % des émissions de gaz à effet de serre. Le plan de relance présenté le 3 septembre dernier par le Gouvernement consacre 6,7 Mds € à leur rénovation énergétique, ce qui en fait l’un des leviers majeurs de la transition écologique. Les experts d’ENGIE Solutions partagent leur expérience dans ce domaine stratégique. 

Quels sont les enjeux de la rénovation énergétique des bâtiments ?

Denis Dhugues. Les avantages de la rénovation des bâtiments sont nombreux et bien connus : limiter l’émission de gaz à effet de serre, réduire la facture énergétique des usagers, augmenter leur confort, créer de l’activité économique non délocalisable, éviter l’obsolescence des bâtiments et augmenter leur valeur patrimoniale et leur liquidité sur le marché. 

Pourtant, qu’il s’agisse de logements, de bureaux ou de bâtiments publics, l’activité de rénovation ne permet pas de répondre à ce jour aux objectifs de l’Etat. On ne rénove pas assez, ni en quantité (300 000 logements par an quand il faudrait en rénover 700 000 pour répondre aux ambitions de l’Etat), ni en qualité (10 % du marché du bâtiment en général est considéré comme de la « non-qualité »). Chercher à accélérer un système déjà sous contraintes, nous mettrait dans une situation complexe. L’objectif est plutôt de co-construire de nouvelles façons de travailler.

Pour saisir l’enjeu de ce changement, il faut savoir que le bâtiment est la seule activité industrielle qui n’ait pas gagné en productivité depuis 50 ans. Avec les contraintes sur les prix, les gains se font donc en jouant sur la qualité. La deuxième difficulté est que le marché est très fragmenté : la taille moyenne des entreprises du bâtiment se situe en dessous de 10 personnes. Il y a donc peu d’accès à la formation continue, d’où la difficulté de faire évoluer ce secteur.  

Quelles sont alors les perspectives pour optimiser les bâtiments de demain ?

Nathalie Bellan. Pour atteindre les objectifs du plan de relance, il faudra non seulement compter sur les aides financières (6,7 Mds € dont 4 Mds € pour l’Etat et l’enseignement supérieur, 200 M€ pour les TPE et PME et le reste pour le logement privé ou social) mais aussi sur des incitations à transformer notre manière de travailler. Par exemple, les chartes « Coup de Pouce » qui favorisent les offres globales avec engagement de performance. Cela répond à deux écueils : le morcellement de l’activité de rénovation entre une multitude d’acteurs et l’efficacité insuffisante des rénovations en termes de performance énergétique à long terme. Ces offres globales qui vont de la conception à l’exploitation ne représentent encore qu’une part minime du marché, mais fortement tirée par le secteur public et vouée à augmenter.

Denis Dhugues. On peut également compter sur des gains de performance grâce aux nouvelles technologies de partage de données : la digitalisation et le BIM (Building information modeling). Chez ENGIE Solutions, Dans les chantiers, c’est une transition technologique majeure dont nous ne voyons pour le moment que les prémices. Autre exemple de changement d'approche : la démarche « Energiesprong » dans le logement social. Centrée sur le logement social, cette méthode consiste à fabriquer hors site des façades entières et à les intégrer directement au bâtiment. C’est une méthode très efficace qui pourra apporter à terme des gains de productivité. 

Concrètement, quels sont les atouts d'ENGIE Solutions dans ce domaine ?

Nathalie Bellan. Notre premier atout est d’être capables de répondre à toutes les demandes d’un client concernant un bâtiment : climatisation, ventilation, chauffage, sécurité incendie, électricité, solutions de sécurité, plomberie sanitaire, facility management, robotique, réseaux fluides, connectivité et aménagement audiovisuel, modélisation et suivi de la performance, etc. C’est l’aspect multi-technique de nos solutions qui nous permet d’aborder l’efficacité énergétique d’un bâtiment d’un point de vue global.  

Ensuite, nous nous distinguons par notre capacité à maîtriser le risque et à sécuriser nos clients en nous engageant sur des résultats. Nous avons à la fois une excellente capacité d’expertise en amont des travaux, pour identifier les actions de rénovation les plus pertinentes et accompagner le financement du projet, et en aval, pour exploiter les bâtiments au quotidien. Cela explique pourquoi nous sommes leader sur le marché des Contrats de performance énergétiques (CPE). Or, ces offres globales représentent vraiment l’avenir du marché de la rénovation énergétique, surtout dans le public et le tertiaire. 

Notre dernière force - mais non la moindre ! -, c’est que l’efficacité énergétique est vraiment notre ADN, le cœur de notre culture d’entreprise. C’est pourquoi, outre nos ingénieurs efficacité énergétique, nous veillons à assurer dans ce domaine la formation de tous nos chefs de projet, ingénieurs d’étude, techniciens d’exploitation et responsables de sites et de pôles. La rénovation énergétique est un défi majeur du plan de relance qu’il ne sera possible de relever que grâce à une véritable mobilisation collective et à une transformation de l’ensemble de nos process. Les experts d’ENGIE Solutions seront là pour accompagner cette transition.